主页 > A嘉生活 >2013年澳大利亚房地产:其实并非媒体所渲染那般火热 >

2013年澳大利亚房地产:其实并非媒体所渲染那般火热

2020-08-09


澳洲媒体在报导2013年房地产市场时,有点喧嚷过度。其实,除极少数地区外,并没有看到如此“白热化”的热闹景象。

澳洲房产观察网报导说,对所有的统计数据分析的结果,所谓澳洲住房短缺危机的报道其实更像是空穴来风,因为无论是空置率还是租金增长数据都不支持“房地产白热化”的观点。

根据澳洲房地产研究中心(REIA)数据,8个省会城市中,有6个城市房产空置率在2.7%至4.5%之间。

一些大型市场出现多年来的首次生机。悉尼发生十年来的首次具有意义的增长,但远低于媒体渲染的那种热潮。

柏斯出现了自2007年的第一次高峰以来的第一个房价稳健增长年。墨尔本表现出一定的生机,但根据3个主要调查数据来源,其房价中位数年度增长较温和,大约6-7%。

其它省会城市的房产市场鲜有值得欢欣鼓舞的。达尔文在去年初是市场的领跑者,但去年整年仅有缓和的增长,布里斯本只有3%至4%年增长率。

阿德莱德、坎培拉和霍巴特没有什幺增长。澳大利亚统计局的房价指数为指导,这3个城市的年增长率仅为1%左右。

总而言之,去年这一年度的房价并非如新闻头条所渲染的那样疯狂。所有省和行政区的省会城市平均增长幅度大约为6%或7%,其中大部份由8个城市中的3个产生。

井喷式的增长往往是祸不是福,因为开发商会用供过于求的手段摧毁市场。昆士兰中部(Central Queensland)是2013年的房产供过于求的中心,格拉德斯通(Gladstone)、麦凯(Mackay)、埃姆诺德(Emerald)因为过度修建却出现市场下跌的现象。

之前已经看到像温德姆市(Wyndham City)和黄金海岸(Gold Coast)等高人口增长地区进入急剧逆转,就是因为兴建了太多的新房。

另外,开发商并不关心主要城市的房产市场是否供应过剩,只要他们可以在中国将这些公寓房售卖出去。墨尔本是一个鲜明的例子,悉尼内城区和黄金海岸正準备效仿,明智的投资者会避免这些地方。



上一篇: 下一篇:

相信在很多吃货心中,「唯爱与美食不可辜负」这句话佔有非常重要的位置。生活在城市中,忙忙碌碌的我们,开

被中国称为「虎哥」的前任小米国际副总裁 Hugo Barra 之前宣布因身体健康缘由,从小米离职回到

在许多苹果开发者还在讨论怎幺今年世界开发者大会还没公布时,苹果于刚刚公布 2012 世界开发者大会将

Gogoro 全新系列车款「3」今天在台北花博登场亮相,瞄準接下来的夏天机车旺季,最低只要 3598