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恐陷周转不灵 发展商放贷可行性不高

2020-07-09

恐陷周转不灵 发展商放贷可行性不高
报道:刘洁晖、郑德伟

发展商贷款供买屋回响

政府发出放贷执照(Money Lending License)予发展商,无疑是在采取银行“下雨收伞”措施时,提供民众额外的贷款方案,惟多数发展商认为其可行性不高,以免出现现金周转不灵。

我国房屋发展计划一项接一项,惟自去年起遇上经济不景气,银行房贷措施收紧,申请的购屋者纷纷被拒绝,使到国内房产走入冷冻期。

不过在协助首购族或青年拥屋,政府及发展商除了推出可负担房屋,也从借贷机制上着手,其中城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马昨日就宣布,该部将发出放贷执照予合格及财力雄厚的发展商,以便为无法获得银行贷款的购屋者提供房屋贷款。

《》记者今天就此课题抽样电访雪隆及森州一些发展商,获得业界褒贬不一的意见,多数发展商认为,这项政策看起来华丽和宏观,但要真正实行起来却不易。

受访的发展商认为,这项贷款政府虽然能帮助更多购屋者买到梦想家居,促进房产交易,连带市场资金流动及经济发展,不过现金周转对发展商而言很重要,因此相信大部分发展商是无法承担有关发展商借贷计划。

细节未明朗

他们不否认,银行借贷条件收紧,使发展商面对销售方面的挑战,但是让发展商放贷,也需要一大笔资金,限制了营运资金,而且涉及借贷的条件或细节未明朗,单是如此来看,这项政策执行起来不容易。

他们也认为,发展商并非银行,即便有能力借出款项予购屋者,但也面对收不回钱的风险,再说目前部长尚未公布进一步的详情,包括借钱不还,发展商是否可采取任何法律途径来对付拖欠者。

恐陷周转不灵 发展商放贷可行性不高

由于银行收紧审批贷款,导致森州房地产博览会的房产交易量不高。

无力付头期难获贷款新政策有助刺激房市

也有发展商从另一个角度认为,如今许多人因为银行放贷措施收紧而无法获得贷款购屋,使得市场经济放缓,因此房政部发放放贷执照政策,能帮助更多缺乏头期钱群体购得房屋之余,也能刺激经济。

他们说,购屋必须量力而为,惟目前生活水准高,许多房贷申请者往往是因为拿不出一笔头期钱,在无法获得100%银行贷款的情况下买不到屋子,但这不意味着这群人无法承担每月的房屋供款。

因此他们相信一旦发展商也可以放贷,则能帮助这些“差一点”的购屋者群圆梦,好比银行发出70%房贷额,发展商则负责借出其余的30%。

此外,根据了解目前已有少数的发展商持有放贷执照,并且仅提供职员或经过审核的人士贷款。

提供贷款新管道——怡克伟士(EKOVEST)董事经理林景清

目前银行的做法是“下雨收伞”,而通过发展商发出贷款的方法则是另一个管道协助民众购屋,一般的大型发展商或联营拥有现钱可以作为贷款基金。

试想想,民众把钱存进银行和把钱作为购屋头期的分别,前者并没有带动市场资金流动,可说切断了市场循环,反观后者不但帮助民众购得屋子,也刺激房屋市场,对国家经济来说是件好事。

我不认为这项房贷措施只利惠大型发展商,因为小型发展商也能通过联营方式提供这样的贷款。

多数发展商无力承担——房地产发展商会森州分会主席黄丽萍

我觉得大部分发展商是无法承担有关发展商借贷计划,因他们的现金都是周转,不可能把一大笔现金存放在银行内,更不用说要借给购屋者作为房贷。

据我了解,有关借贷政策是属房政部,但涉及借贷与利息,是否要归国家银行管辖,这一切还有很多未知数。

发展商经常埋怨银行没有批准房贷,但银行的房贷是根据顾客的个人经济能力与偿还能力,若由发展商负责借贷来填补不足之处,我觉得看起来是不错的建议,但真正要实行来还是非常复杂。

早已有放贷执照——Platinum Victory集团董事经理颜友才

本公司其实拥有放贷执照,而且在多年前已实行放贷措施,不过主要的对象是公司的职员及经过严厉审核的人士,而他们所购买的屋子都是较高价格的。

贷款的条件必须是获得已获银行贷款,好比贷款者获得银行批准70%贷款额,而本公司则协助提供其余30%的贷款额。

在此机制下,贷款者必须在建筑工程期间就开始摊还,而且公司回收这笔贷款基本上没有出现大问题。

虽说这幺借贷会加重发展商的成本,但是屋子卖不出也成问题,倒不如通过借贷机制,协助有能力,但缺乏头期的人士购得屋子?

获详情再探讨——IJM置地高级销售经理黄慧贞

由于政府才宣布此新政策,目前没有其他详情,因此我们公司必须等待更深入的资料才做探讨其可行性。

我觉得该政策确实是给发展商及购屋者完成更多的房产买卖,该政策有利也有弊,我们必须评估风险,包括发展商若收不到偿还贷款后,是否可采取任何法律途径来对付拖欠者。

根据一般的程序,购屋者向银行申请房贷后,银行方面会扣押屋子的地契,若拖欠房贷银行则可收回及拍卖屋子,但对发展商毫无保障。

发展商若要放贷,肯定会影响公司的现金流,要准备很多资本,因此我不确定该政策是否双赢政策。

何来资金贷款?——B&G资本资源有限公司吴明权

相信许多发展商都认为这项措施不实际,毕竟财力雄厚的发展商不多,况且银行是以有收钱(存款)才能借钱的方式运作,反观发展商不是这种做法,试问如何有资金借贷给购屋者?

无可否认,目前发展商面对的问题是购屋者的银行借贷不过关,但是这未必是坏事,因为一个人若经济能力不符,确实不应再通过任何借贷机制,来加重本身的负担。

作为发展商要把发展项目售出是理所当然的,但也更应该针对市场需求推出对的产品(房屋),以便找对的人(顾客)购买,而非通过借贷促进销售。

所谓水能载舟,也能覆舟,过度贷款不是好事,银行有适当的严格度把关也是应该的。

现金恐会被套住——金群利集团市场与销售总监林旂麟

若发展商可以为购屋者提供一定数额的贷款,集团的现金恐怕会被套住。

我们平均向购屋者提供20%的贷款,如果有1000名购屋者,这是一笔非常大的款项,而且必须成立借贷系统确保可持续性经营。

发展商必须承担借贷的款项,若有数名购屋者不准时偿还,对我们集团而言是一项挑战,这项新政策并没有太多资料,我们集团需要收集更多资料及深入讨论后知道其可行性。

整体而言我觉得是可探讨的政策,因政府帮助人民购买屋子。



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