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2013年国人八问之三:房价会报复性增长吗?

2020-08-09

任志强在2012年5月就公开称2013年3月房价将会暴涨,现在看,那些信任志强的购房者应该感到庆幸。楼市回暖在近几个月有加速的迹象。价格与交易量在年尾的双双攀升,开始让人对2013年的楼市充满遐想。真如任志强所说,2013年楼市将报复性上涨吗?

3 房价会报复性增长吗?

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张林华(浙江德清县委宣传部长):我想答不可能,地产商会答应吗?

童友斌(安徽长丰县人大副主任):希望遭到报复的是房价。

陈家恬(福建永泰县委统战部长):会。越是挨饿的鳄鱼,扑食越迅猛,除非设限。

王思彤(江苏省统计局处长):有潮落,必有潮涨。

李怀冰(北京市朝阳区呼家楼街道副书记):房少了,房事就少,“性”的报复自然就会增长。

李连斌(甘肃省新闻出版局处长):房价,嗨嗨,看不到不涨的理由,会不会是报复性地,怕要看怎幺定义报复性。

陶兴建(武汉市新洲区委办副主任):如果能出现报复性负增长该有多好。

许贝宁(上海青年志愿者协会秘书长):老是让老百姓面对房价的报复性增长,就得担心老百姓的增长性报复。

韩金河(黑龙江大庆市人才中心主任):谁报复谁呀?增长不用报复。

魏靖宇(重庆忠县法制办主任):说不准,但很担心。

猜想指南:但愿房价旧戏码不再

华远地产董事长任志强在2012年5月就公开称2013年3月房价将会暴涨,近日在多个场合,他再次提及这个观点,称这不是鼓吹房价上涨,而是提醒政府早做准备。

现在看,那些信任志强的购房者应该感到庆幸。国家统计局公布的数据显示,2012年11月份北京、上海、深圳、广州等主要城市的新建商品住宅价格较10月份均上涨,北京涨幅最大,环比上涨0.8%。

楼市回暖在近几个月有加速的迹象。价格与交易量在年尾的双双攀升,开始让人对2013年的楼市充满遐想。真如任志强所说,2013年楼市将报复性上涨吗?

已经有多名学者要和任志强对赌,押宝政府将继续深化楼市调控。但2009年末的楼市,同样是年初低落年底回暖,当年12月的成交量一下占到全年交易量的四分之一,“市场一旦见底上行,一般具有十几月的持续性,即便是受到政策、经济等外围因素的干扰,也难以很快调头下行。”这是上海易居房地产研究院副院长杨红旭给出的判断。

而2012年年末中央经济工作会议上传递出来的信号是如此之少,对于房地产,仅仅一句坚持房地产市场调控政策不动摇,没有再提房价。

新一届政府如何进行楼市调控,思路尚未阐明。原国家统计局局长邱晓华认为,只有等中国工业化和城市化基本完成,中国房地产行业才会进入收缩期,房价才会出现真正逆转,这个阶段可能10年之后才会到来。

北京市的连续动作,正应着“暖冬”之下楼市调控所面临的巨大压力。地方政府显然不希望看到中央出台更严厉的调控政策,但能拿出手的调控政策却已不多。与开发商制造“购房恐慌”一样,政府也正在制造“政策出台的恐慌”。但问题是,假如一直没有实际的措施出台,吓阻的效果会持续递减。

从2005年开始的房地产调控方式正遵循着这样的规律:房价快速上涨,即刻限购、收紧信贷、提高房贷利率、控制土地供应。虽然限购对投资型需求给予抑制,但也造成了刚性需求的压制与集中放量,以及“去库存”后产生的供给不足,而后再度进入地方政府集中推地,一线房企大肆抢地的现象。

2012年年末,历史又在重演。这不得不再度引起我们对于2013年楼市反弹、房价会重新迅速暴涨的担忧。

至于未来该如何办,连任志强也没有说明。任志强近来转而谈及土地产权的清晰界定。他相信,曾经的土地产权界定,终有一天会回归。

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