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2014年房地产信托发行规模同比降三成

2020-08-09

从2月下旬开始,有关房地产市场的负面消息不断传来,包括“多家银行暂停地产开发贷”等。开发贷在银行信贷中逐渐不受欢迎的局面下,在信托一端似乎有着同样的遭遇。

根据中信证券的统计,今年到期的房地产信托规模估计为2479亿元。另外工商企业类信托今年到期规模为2110亿元,考虑在监管层收紧房地产贷款时,部分实际投向房地产的项目以工商企业类信托的名义发行,今年实际到期的房地产信托规模可能会远高于2479亿元。

在产品的发行端,虽然房地产信托仍是集合信托最重要的投资领域,且有继续上升的预期,但是从今年来的发行与成立规模来看,同比有所下降。

用益信托在线数据统计显示,2月22日至2月28日,信托公司共发行房地产信托7个,规模总计14.5亿元,平均年收益率9.62%;2月15日至2月21日,信托公司共发行房地产信托11个,规模总计29.6亿元,平均年收益率9.77%。而两周之前,即2月8日至2月14日,房地产信托共发行28个,规模总计83.06亿元,平均年收益率9.65%,发行数量与发行规模均减少近半。

从发行角度分析,截至3月6日,今年信托公司共发行房地产集合信托148个,发行规模421.97亿元,去年同期发行的房地产集合信托176个,发行规模552.72亿元。相比之下,2014年无论是产品数量还是发行规模都明显下降。

从成立角度分析,2014年初至3月6日,共成立房地产集合信托131个,融资规模315.15亿元,平均收益率9.59%;而去年同期,共成立房地产集合信托157个,融资规模466.92亿元,平均年收益率9.67%。与去年同期相比,成立规模亦大幅下降。

但是,在发行数量与发行规模下降的同时,房地产集合信托产品的收益率仍然较高。今年截至到目前(3月6日)发行的房地产集合信托产品平均年收益率为9.64%,而基础产业位居其后,平均年收益率为9.35%,金融业为7.75%,工商企业为8.53%,其他行业为8.54%。

记者咨询了用益信托理财顾问,对方表示,即便目前银行信贷收紧对房地产的业务,但今年信托市场里的房地产集合信托产品仍然是主要产品之一,且收益仍然比较高。

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